🏡 À VENDRE – Maison ancienne de 76 m² avec 2 chambres, sous-sol et cour à Vergoignan

📍 VERGOIGNAN – Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat ou un investissement

Découvrez cette maison ancienne d’environ 76 m² habitables, située en bord de route, offrant une configuration fonctionnelle avec deux chambres, un sous-sol, des combles et une petite cour à l’arrière.

En bon état général, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un primo-accédant, un investisseur ou toute personne à la recherche d’un bien à prix accessible avec un potentiel d’aménagement.

🏠 Composition de la maison

* Surface habitable d’environ 76 m²
* 2 chambres : une de 9 m² et une de 14,7 m²
* Salle d’eau
* WC séparés
* Cuisine
* Pièce de vie
* Buanderie d’environ 10 m²
* Sous-sol
* Combles
* Petit terrain à l’arrière

🔨 Caractéristiques et travaux à prévoir

Cette maison ancienne, rénovée dans les années 60-70, conserve certains éléments de caractère, notamment plusieurs murs en pierre et poutres.

Le bien présente un très bon état général. Des travaux restent toutefois à prévoir, notamment concernant l’installation d’un système de chauffage.

Selon vos besoins et votre budget, différentes solutions pourront être envisagées, telles qu’une climatisation réversible, un poêle à bois/ granulés ou simplement des radiateurs électrique.

🌿 Les atouts

✅ Prix accessible

✅ Maison en bon état général

✅ 2 chambres

✅ Sous-sol et combles

✅ Murs en pierre / poutres

✅ Petite cour à l’arrière

✅ Potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat

✅ Proche Aire sur Adour et Nogaro

✅ assainissement récent (2022)

📞 0672995494

Une opportunité à découvrir à Vergoignan !

Vous recherchez une maison accessible, fonctionnelle et offrant des possibilités d’évolution ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Laurent Descoubet – Conseiller immobilier Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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