🏡 MARCIAC MAISON DE VILLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT DUPLEX FORT POTENTIEL !

📍 Au cœur de Marciac, à deux pas des commerces et de l'animation du village !

Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation ? Découvrez cette maison de ville idéalement située dans le centre de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz et son dynamisme culturel.

Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel ou un porteur de projet !

🔹 Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 62 m²

Actuellement à usage commercial, cet espace peut accueillir une activité professionnelle, commerciale ou libérale, selon votre projet.

Il pourrait également être envisagé de le transformer en logement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires et de la faisabilité technique.

🔹 À l'étage : un appartement duplex d'environ 73 m²

Cet appartement se compose de deux chambres et d'une mezzanine offrant un espace complémentaire à aménager selon vos besoins.

Un espace de vie indépendant qui peut convenir à une résidence principale, à un pied-à-terre ou à un projet locatif, sous réserve des caractéristiques du logement et de la réglementation applicable.

✨ UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR D'UNE VILLE ATTRACTIVE

Marciac est une bastide du Gers reconnue bien au-delà de la région grâce à son incontournable festival Jazz in Marciac, qui attire chaque été un public nombreux pendant près de trois semaines.

Durant cette période, le village change de rythme : concerts, spectacles, animations, terrasses, restaurants et commerces participent à une ambiance particulièrement vivante.

Mais Marciac ne se résume pas à son festival !

🎷 Une vie culturelle tout au long de l'année avec L'Astrada, qui propose concerts, théâtre, danse et spectacles.

🏘️ Un centre historique plein de charme, avec sa grande place à arcades, ses commerces et son patrimoine architectural.

🚴 Des activités de plein air à proximité : promenades, randonnées, balades à vélo et loisirs autour du lac de Marciac.

🍷 Un cadre de vie typique du Sud-Ouest, entre gastronomie, marchés locaux, vignobles et paysages vallonnés du Gers.

💡 PLUSIEURS POSSIBILITÉS POUR VALORISER CE BIEN

✔️ Investissement locatif avec deux espaces distincts.

✔️ Projet mixte associant activité professionnelle et logement.

✔️ Projet de transformation du local commercial en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

✔️ Installation d'une activité au cœur d'une commune bénéficiant d'une notoriété touristique et culturelle.

✔️ Projet patrimonial dans un secteur où l'emplacement constitue un véritable atout.

📐 SURFACES :
- Local commercial au rez-de-chaussée : environ 62 m².
- Appartement duplex à l'étage : environ 73 m².
- Surface totale indicative : environ 135 m².

📍 Une situation centrale à Marciac, une ville vivante et reconnue, et un bien qui mérite toute votre attention pour son potentiel d'évolution.

Que vous soyez investisseur, commerçant, indépendant ou à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser, cette maison de ville représente une opportunité à découvrir.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Laurent Descoubet 0672995494 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.972324