PLAISANCE(32), BELLE MAISON RENOVEE 130m2 par artisan+ APPARTEMENT (ou local) 42m2, jardin clos 650m2, garage, atelier, au calme, commerces à pied ! SANS TRAVAUX

**Un bien de caractère offrant 130 m² habitables, un appartement ou local professionnel en duplex d’environ 42 m², ainsi que plusieurs dépendances, le tout dans un cadre paisible au cœur de Plaisance du Gers.**

Vous recherchez une maison de charme, rénovée avec soin, dans laquelle vous installer sans travaux importants ? Vous souhaitez également disposer d’un espace indépendant pour accueillir un proche, développer une activité ou créer un revenu locatif ?

Cette propriété mérite votre attention !

### LA MAISON – ENVIRON 130 M²

Construite autour de 1900 et rénovée dans les années 1980 par des artisans avec des matériaux de qualité, cette belle maison en très bon état général offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Le solide bâti distribue :

* Un séjour lumineux d’environ 30 m² avec cheminée, ouvert sur le jardin.
* Une cuisine spacieuse de 17 m².
* Trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée.
* Une salle de bains.
* Une salle d’eau.
* Un dressing.
* De nombreux rangements.

Le chauffage est assuré par un accumulateur électrique ainsi qu’une cheminée à bois, pour allier confort et convivialité.

### UN APPARTEMENT OU LOCAL PROFESSIONNEL EN DUPLEX

D’une surface d’environ 42 m², cet espace indépendant constitue un véritable atout pour différents projets.

Il ne reste plus qu’à y créer une cuisine pour le rendre totalement autonome.

Il pourra notamment convenir pour :

* Un investissement locatif.
* L’accueil d’un proche ou d’un membre de la famille.
* La création d’un gîte.
* Une activité professionnelle ou un espace de travail indépendant.

Un potentiel intéressant pour compléter votre résidence principale ou diversifier votre projet immobilier.

### UN JARDIN CLOS ET DES DÉPENDANCES

Vous profiterez d’un jardin clos particulièrement agréable, propice à la détente et préservant votre intimité.

Le murmure du ruisseau à proximité vient parfaire cette ambiance paisible et apaisante, tout en restant au cœur du village.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances :

* Abri de jardin d’environ 9 m².
* Appentis / atelier d’environ 23 m².
* Garage d’environ 21 m².

### UNE VIE PRATIQUE AU CŒUR DE PLAISANCE DU GERS

L’un des atouts majeurs de cette maison est sa situation permettant de profiter facilement des services du quotidien à pied.

Vous trouverez à proximité :

* Tous commerces et services.
* École et collège.
* Cinéma.
* Associations sportives et culturelles.
* 5 médecins.
* Vétérinaire, ostéopathe, kinésithérapeutes et autres professionnels de santé.

Les aéroports et gares TGV de Tarbes et Pau sont accessibles en environ 45 minutes.

### UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR

Une maison de caractère en très bon état général, offrant charme, confort, jardin, dépendances et un espace indépendant aux multiples possibilités.

**Un bon rapport qualité/prix pour un projet de vie paisible, sans travaux importants, au cœur de Plaisance du Gers.**

Informations et visites :

**Valérie Trinel – 06 34 42 16 07**

**Laurent Descoubet – 06 72 99 54 94**
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.970470