Charmante maison Gasconne 145m² Habitable avec 185m² de dépendances sur 1300m² de terrain

🏡 AUTHENTIQUE MAISON GASCONNE DE CARACTÈRE, CHARME, VOLUMES ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL ✨

À la recherche d'une propriété pleine d'âme, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne ? Cette superbe maison gasconne du début du XIXᵉ siècle saura vous séduire par son authenticité, ses prestations de qualité et son incroyable potentiel d'évolution.

📍 Située dans un village paisible, à proximité de Riscle et Plaisance, à 35 minutes de Tarbes, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne, commodités et grands axes.

🏠 La maison développe environ 145 m² habitables et offre une distribution agréable et chaleureuse :

🔥 Une belle salle à manger agrémentée de sa cheminée avec insert, véritable cœur de la maison
🛋️ Un salon indépendant, cosy et accueillant, propice aux moments de détente
🍽️ Une cuisine moderne réalisée par un cuisiniste avec des matériaux haut de gamme
🛏️ Deux très grandes chambres
💼 Un bureau idéal pour le télétravail connecté fibre ou pouvant servir de chambre d'appoint
🚿 Une salle d'eau et des espaces fonctionnels

🌿 Côté confort et économies d'énergie :

✅ Climatisation réversible
✅ Chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire
✅ Menuiseries aluminium haut de gamme
✅ Maison offrant d'excellentes performances énergétiques et des coûts de fonctionnement maîtrisés

🔨 De nombreux travaux ont déjà été réalisés avec soin :

✅ Toiture remaniée et nettoyée
✅ Rénovations effectuées avec des matériaux de qualité
✅ Équipements récents et performants

🚜 Les dépendances représentent un véritable atout avec environ 145 m² au total, laissant libre cours à tous vos projets : atelier, garage, stockage, activité professionnelle ou espace de réception.

📈 Un potentiel d'évolution exceptionnel grâce à deux greniers aménageables :

🏡 Un premier grenier d'environ 40 m²
🏡 Un second grenier d'environ 50 m²

Soit près de 90 m² supplémentaires pouvant être transformés selon vos besoins et vos envies.

💧 La propriété dispose également d'un puits, un avantage appréciable pour l'entretien du jardin et des extérieurs.

❤️ Derrière sa façade pleine de caractère se cache une demeure authentique, mêlant le charme des maisons gasconnes d'autrefois, le confort des équipements modernes et un potentiel rare sur le secteur.

📞 Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir !

Contactez-moi Laurent Descoubet 0672995494 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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