🏡 ANCIENNE LONGÈRE DE CARACTÈRE – 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE INDÉPENDANTE, MEZZANINE, APPARTEMENT, MOBIL-HOME ET ATELIER – FORT POTENTIEL LOCATIF !

📍 À proximité de Maubourguet, Plaisance-du-Gers et Riscle

Vous recherchez une propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités ? Découvrez cette ancienne longère du XIXe siècle, idéale pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou un investissement locatif.

Implantée sur un terrain arboré et clos, cette propriété développe environ 170 m² pour la maison principale et comprend également un appartement indépendant de 40 m² avec terrasse privative, une suite parentale disposant d'un accès extérieur, un mobil-home pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes et un garage-atelier indépendant de 60 m².

Un ensemble immobilier rare offrant plusieurs possibilités d'exploitation et de revenus complémentaires !

✨ UNE LONGÈRE AUTHENTIQUE AU CHARME PRÉSERVÉ

La maison principale a bénéficié d'une rénovation importante, mettant en valeur ses éléments anciens : poutres apparentes, carreaux de ciment et encadrements en pierre gréseuse.

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée contemporaine avec îlot central
- Poêle raccordé au système de chauffage central
- Grand salon convivial
- Suite parentale avec accès depuis la maison et accès direct depuis l'extérieur

Cette suite parentale présente un véritable avantage : selon l'aménagement retenu, elle peut être séparée de l'habitation principale afin de développer une activité de chambre d'hôtes et préserver l'intimité de chacun.

À l'étage :
- Deux chambres
- Une mezzanine/chambre accessible avec une échelle meunière
- Une salle d'eau avec WC

À noter : malgré les travaux de rénovation déjà réalisés, quelques finitions restent à prévoir. Une opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts et votre projet.

🏠 UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 40 m² AVEC TERRASSE

Atypique et disposant de son propre espace extérieur, cet appartement constitue un atout supplémentaire pour une location à l'année ou saisonnière.

🌿 UN MOBIL-HOME POUVANT ACCUEILLIR 6 PERSONNES

Installé à l'écart de la maison, il permet d'envisager une capacité d'hébergement supplémentaire, notamment dans le cadre d'une activité touristique.

🔨 UN GARAGE-ATELIER INDÉPENDANT DE 60 m²

Un espace appréciable pour le bricolage, le stockage, une activité artisanale ou les besoins d'un projet personnel.

💰 UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER

Maison familiale, chambres d'hôtes, location saisonnière ou annuelle : les différentes configurations permettent d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation.

🌳 UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE

- Terrain arboré et clos
- Accès facile vers Maubourguet, Plaisance-du-Gers et Riscle
- Commerces, écoles, médecins et associations à quelques minutes en voiture
- Aéroports de Tarbes-Lourdes et de Pau à environ 45 minutes

❤️ Une propriété pleine de caractère, idéale pour concilier projet de vie, activité touristique et investissement immobilier.

📞 Pour obtenir les renseignements complémentaires, les plans, les détails et organiser une visite :

Laurent Descoubet – Conseiller immobilier Capifrance
06 72 99 54 94

Venez découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier et imaginer votre futur projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.972504