🏡 À VENDRE Maison 3 chambres de 82 m² sur sous-sol avec garage À MIÉLAN (32)

📍 Dans un quartier résidentiel, à proximité de la gendarmerie de Miélan, découvrez cette maison des années 60 qui offre un beau potentiel après rafraîchissement !

🔑 Les caractéristiques du bien :

- Environ 82 m² habitables
- 3 chambres
- Maison située au 1er étage, sur un sous-sol
- Sous-sol avec garage d’environ 85 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rangement
- Terrain arboré d’environ 500 m²
- Climatisation réversible dans le séjour
- Chauffage central au fioul
- DPE : E

🛠️ Une maison à personnaliser selon vos envies !

Un bon rafraîchissement permettra de remettre cette maison à votre goût et de valoriser son potentiel.

Elle conviendra parfaitement :
- 🏠 À un primo-accédant
- 💰 À un investisseur à la recherche d’un projet locatif
- 🔨 À un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement


🌳 Miélan, un village gersois plein de charme

Située au cœur de l’Astarac, Miélan est une ancienne bastide fondée en 1284. Son histoire est marquée par son patrimoine médiéval, son développement autour de la route royale entre Auch et Tarbes et son passé agricole, notamment grâce à son célèbre marché porcin.

Aujourd’hui, le village conserve une vie locale agréable avec ses commerces et services de proximité, son patrimoine historique, ses promenades et son lac, idéal pour profiter de l’environnement naturel.

📍 Une situation pratique :
- Environ 15 km de Mirande
- Environ 35 à 40 km de Tarbes
- Environ 40 km d’Auch

La RN21 facilite les déplacements entre le Gers et les Hautes-Pyrénées.

✨ Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation !

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Laurent Descoubet Conseiller immobilier Capifrance
📱 06 72 99 54 94 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.975913